תיק עבודות של גביע העיר העתיקה בירושלים
הזדמנות נדירה לרכישת נכס מוסדי ברובע היהודי בירושלים, במרחק פסיעות מהכותל המערבי, הכוללת מבנים ייחודיים בעיר העתיקה בעלי פוטנציאל למגורים, מלונאות, חינוך ואירועים.
שני בניינים יוקרתיים בעיר העתיקה, במרחק פסיעות משער יפו והכותל
הזדמנות נדירה לרכוש תיק נכסים ייחודי בכניסה לעיר העתיקה בירושלים, במרחק דקות ספורות מהכותל ומממילה.
הצעה זו כוללת שני בניינים יוקרתיים באזור הרובע היהודי, המשלבים חשיבות היסטורית, מיקום מובחר ופוטנציאל לשימושים מגוונים.
במרחק הליכה מהכותל
גישה ישירה משער יפו
היקף וגמישות נדירים בתוך העיר העתיקה
סרטון המציג את תיק העבודות של "גביע העיר העתיקה בירושלים"!
דוגמאות לתמונות וסקירת תיק העבודות
שטח בנוי כולל: כ-1,200+ מ"ר
פוטנציאל הרחבה: עד כ-1,600+ מ"ר (בשלב מתקדם של קבלת היתרים)
סך חדרי השינה: 20+
מספר גגות עם נוף פנורמי של העיר העתיקה
תכנון גמיש לשימוש למגורים, לאירוח או למוסדות
זהו אחד מהפרויקטים הבודדים בסדר גודל ובמיקום כזה הזמינים כיום בעיר העתיקה.
תיק הנכסים של Trophy בעיר העתיקה
נכס 1 – הבניין ברחוב ביקור חולים
מבנה רב-קומתי גדול עם תשתית איתנה ופוטנציאל להרחבה.
מאפיינים עיקריים:
שטח מבנה קיים של כ-550 מ"ר ויותר
12 חדרי שינה ויותר
פינות אוכל ומרחבים משותפים גדולים
מטבח בקנה מידה תעשייתי
מספר חדרי רחצה ומרחבי שירות
סוויטה פרטית עם כניסה נפרדת
גג עם נוף לעיר העתיקה
הזדמנות להרחבה:
תוכניות מאושרות ומתקדמות להרחבה משמעותית
פוטנציאל להגיע לשטח כולל של כ-960 מ"ר ויותר
נכס 2 – מתחם רחוב אור החיים
נכס רב-תכליתי הכולל מספר יחידות, הממוקם בכניסה לעיר העתיקה.
כולל:
יחידה A – חלל חינוכי/לאירועים
אולם גדול ואזורי ישיבות
מטבח מאובזר
מספר כיתות לימוד ומשרדים
מיועד לשימוש קבוצתי, לאירועים או למטרות מוסדיות
יחידה B – דירת מגורים יוקרתית
כ-200+ מ"ר
5 חדרי שינה
סלון גדול ופינת אוכל
מרפסות מרובות וגישה לגג
מטבח מאובזר + מטבח פסח נפרד
יחידה C – יחידת מגורים נוספת
כ-100 מ"ר
3 חדרי שינה
סלון ומטבח מאובזר
מרפסת פרטית וגישה לגג
פרטי הנכס על סמך מסמכים ישראליים
התיק מורכב ממספר נכסים סמוכים בעיר העתיקה בירושלים, בגוש 30739, בעיקר בחלקה 133 ובחלקה 126, באזור הרובע היהודי / העיר העתיקה.
בניין ביקור חולים
גוש 30739 · רחוב צ'לקה 133 · בניין 13
- 537.35 מ"ר שטח לישיבה / מוסד
- ממוקם מעל המרתף, קומת הקרקע והקומה הראשונה
- 315.80 מ"ר גג צמוד
- מרפסת צמודה בשטח של 4.00 מ"ר
- מחסן נפרד בשטח של 11.90 מ"ר
- שטח מדרגות צמוד: 2.25 מ"ר
שטח המוסד והאחסון המוקף והרשום הוא כ-549.25 מ"ר, כלומר כ- 550 מ"ר, לפני שמכניסים לחישוב את הגג הגדול הצמוד.
מתחם אור החיים
גוש 30739 · רחוב צ'לקה 126 · בניינים 6A ו-6G
- דירה בקומה השנייה בשטח של 95.20 מ"ר עם מרפסת בש טח של 10.90 מ"ר
- דירה בקומה הראשונה בשטח של 58.50 מ"ר עם חצר צמודה בשטח של 10.40 מ"ר
- דירה בקומה השנייה בשטח של 58.65 מ"ר עם מרפסת בשטח של 9.85 מ"ר
- דירה בקומת הקרקע בשטח של 166.72 מ"ר
- דירת קוטג' רב-מפלסית בשטח של 200.93 מ"ר, הכוללת מחסן, מרפסות ושטחי גג נרחבים
- 170.27 מ"ר מרתף + דירה בסגנון קוטג' בקומת הקרקע
זכויות לגבי גגות גדולים ושטחים חיצוניים
המסמכים הישראליים כוללים שטחי גג, מרפסות, חצרות ומחסנים נרחבים. אלה כוללים את גג בשטח של 315.80 מ"ר הצמוד לבניין המוסדי של "ביקור חולים", ובצד "אור החיים", ביתן גדול בן מספר קומות עם תוספות גג בשטח כולל של כ-176.86 מ"ר, בנוסף למרפסות רבות.
תיק תכנון להרחבה נוספת
מסמכי התכנון הישראליים כוללים את תוכנית 101-1575257, לרבות נספח בנייה מחודש מרץ 2026 וחומר תכנוני המתייחס לתנאים המוצעים. מסמכים אלה מעידים על מסגרת תכנונית פעילה לבנייה נוספת הקשורה לחבילת הנכסים.
סיכום למשקיעים בשפה פשוטה
במילים פשוטות, מדובר בתיק נכסים נדיר בעיר העתיקה בירושלים, הכולל כ- 550 מ"ר של שטחי מוסדות מרכזיים בצד "ביקור חולים", מספר רב של יחידות מגורים ומוסדות משמעותיות ב"אור החיים", זכויות נרחבות לגגות ולמרפסות, וכן חומר תכנוני ישראלי הקשור להרחבה עתידית.
מיצוב ייחודי ושימושים אפשריים
תיק נכסים זה מתאים באופן אידיאלי ל:
מתחם מגורים יוקרתי
מלונאות בוטיק או השכרה לטווח קצר
ישיבה או מוסד חינוכי
מרכז לאירועים ולאירוח קבוצות
נכס השקעה יוקרתי בעיר העתיקה
הגמישות בתכנון מאפשרת מגוון אסטרטגיות הכנסה ותצורות.
מיקום – נגישות וחשיפה ללא תחרות
כניסה לעיר העתיקה ליד שער יפו
5 דקות מהכותל
גישה ישירה לממילה
במיקום מרכזי ביחס לרובע היהודי
מיקום זה משלב נגישות עם האווירה האותנטית של העיר העתיקה — שילוב נדיר.
הזדמנות נדירה בשוק העיר העתיקה
נכסים גדולים בעיר העתיקה יוצאים לעיתים נדירות לשוק.
הזדמנויות בסדר גודל כזה, במיקום כזה ובגמישות כזו הן נדירות ביותר, במיוחד כאשר פוטנציאל ההרחבה כבר נמצא בשלב מתקדם.
תמחור ורכישה
מחיר מבוקש:
40,000,000 דולר ארה"ב
פניות רציניות בלבד.
תיעוד מלא, תוכניות ופרטים נוספים זמינים על פי בקשה.
מכירה ישירה מהבעלים
תיק נכסים זה מוצע למכירה ישירות על ידי הבעלים.
לא ייחתם הסכם תיווך
מתווכים מוזמנים לפנות אלינו רק אם הם מקבלים עמלה מהקונה
בעלים ישיר. מתווכים מוזמנים רק אם העמלה מוטלת על הקונה בלבד.
המוכר אינו משלם דמי תיווך ואינו חותם על הסכם תיווך.
סרטון המציג את תיק העבודות של "גביע העיר העתיקה בירושלים"!
יצירת קשר ופניות
לפרטים מלאים, לתיעוד או לשוחח על ההזדמנות:
WhatsApp:
https://wa.me/972587648636
