הצעה פרטית וחסויה
שני נכסים נדירים למכירה בעיר העתיקה בירושלים
מוצעים יחד או בנפרד · סמוך לכותל המערבי
140,000,000 ₪ מחיר החבילה · שווי בדולרים לפי בקשה
ההזדמנות
שני נכסים ייחודיים בעיר העתיקה, המוצעים יחד או בנפרד
הזדמנות יוצאת דופן לרכוש שני נכסים עצמאיים בלב העיר העתיקה בירושלים, במרחק של כ־500–600 מטר מהכותל המערבי — נכסים מסוג שכמעט אינם מוצעים למכירה.
יחד, הנכסים משלבים אופי היסטורי, כ־1,200 מ״ר שטח בנוי, שטחי גג ומרפסות פרטיים נרחבים ונופים פתוחים לעבר העיר העתיקה, הר הבית והרי ירושלים. פרטים מדויקים, מסמכים וביקורים פרטיים מתואמים בדיסקרטיות לאחר קבלת פנייה מתאימה.
סרט הפורטפוליו
צפו בפורטפוליו נכסי היוקרה בעיר העתיקה בירושלים
היכרות חזותית מרשימה עם שני הנכסים הנדירים, אדריכלות האבן ההיסטורית, היקף החללים והמיקום יוצא הדופן בלב ירושלים.
שני נכסים יוצאי דופן בעיר העתיקה, המוצעים יחד או בנפרד.
סקירת הנכסים
שני מבנים, זמינים כחבילה מלאה או בנפרד
ניתן לרכוש את שני הנכסים כחבילה מלאה או כל אחד בנפרד. מחיר החבילה הוא 140,000,000 ₪; השווי בדולרים והמחיר לכל נכס בנפרד יימסרו לפי בקשה.
מיקום
בתוך העיר העתיקה בירושלים, במרחק של כ־500–600 מטר מהכותל המערבי, ובמרחק הליכה של דקות מהקארדו, כיכר החורבה, שער יפו, שער ציון, ממילא והעיר החדשה.
היקף בנוי קיים
כ־1,200 מ״ר שטח בנוי משולב בשני מבני אבן היסטוריים ועצמאיים.
גגות ונופים
כ־540 מ״ר שטחי גג פרטיים, עם נוף לעבר העיר העתיקה, הר הבית והרי ירושלים.
פוטנציאל פיתוח
הנכס השני היה בעבר מבנה בן שלוש קומות. מקודמת השבת הקומה העליונה לצורך שחזור הקומה השלישית והוספת כ־400 מ״ר, בכפוף לאישורים.
שימושים אפשריים
הנכסים עשויים להתאים למגורים פרטיים, אירוח, שימוש מוסדי או מסחרי, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
מסמכים
רוכשים פוטנציאליים מתאימים יוכלו לעיין בתוכניות, תיעוד היסטורי ושימורי, מסמכי הנכסים, תמונות נוספות וחומרים משפטיים רלוונטיים.
הנכס הראשון
מבנה ישיבה ומגורים בן ארבע קומות
נכס ששופץ לאחרונה ומשמש כיום כישיבה, ובו שתי דירות מגורים פרטיות ומרפסות גג נרחבות — מתאים באותה מידה להמשך שימוש מוסדי או למתחם מגורים פרטי למשפחה אחת. הנכס נמצא במרחק של כ־600 מטר מהכותל המערבי.
- קומת קרקע ומרתף: כ־345 מ״ר, עם 12 חדרים ו־5 תאי שירותים לאורחים.
- דירה עליונה בשתי קומות: כ־199 מ״ר פנימיים, בנוסף לכ־166 מ״ר שטח גג פרטי.
- תצורת הדירה העליונה: 5 חדרי שינה, ובהם 2 סוויטות הורים, 4 חדרי רחצה מלאים, חימום תת־רצפתי וחלון גג.
- דירה נוספת: כ־98 מ״ר פנימיים, בנוסף לכ־62.7 מ״ר מרפסת, עם 3 חדרי שינה ובהם סוויטת הורים אחת, ו־2 חדרי רחצה מלאים.
- רקע היסטורי: במשך קרוב למאה שנה שימשו קירות אלה את בית החולים ביקור חולים, מאבני היסוד של החיים היהודיים בעיר העתיקה, ובשנת 1898 אף אירחו את בנימין זאב הרצל.
תיעוד היסטורי ושימורי וכן פרטי הנכס המלאים זמינים לאחר קבלת פנייה מתאימה. כל המידות משוערות.



הנכס השני
מבנה היסטורי בן שתי קומות
מבנה היסטורי נדיר בעל שטח בנוי משמעותי וגג פרטי רחב, במרחק של כ־500 מטר מהכותל המערבי, המשמש כיום כאכסניה.
- היקף קיים: כ־550 מ״ר שטח בנוי בשתי קומות אבן היסטוריות.
- גג פרטי: כ־315 מ״ר.
- תצורה נוכחית: 15 חדרים, ובהם 13 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה מלאים ומטבח תעשייתי.
- רקע היסטורי: בית החולים ביקור חולים לשעבר — בית החולים היהודי השני בעיר העתיקה — שבו ביקר בנימין זאב הרצל בשנת 1898.
- פוטנציאל פיתוח: המבנה היה בעבר בן שלוש קומות. מקודמת השבת הקומה העליונה לצורך שחזור הקומה השלישית המקורית והוספת כ־400 מ״ר, בכפוף לאישורים, כך שהמבנה עשוי לגדול מכ־550 מ״ר לכ־950 מ״ר.
- שימושים אפשריים: מגורים פרטיים, אירוח, שימוש מוסדי או מסחרי, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
תוכניות מלאות, מידע תכנוני ומסמכים תומכים זמינים לאחר קבלת פנייה מתאימה. כל המידות משוערות.



מיקום בעיר העתיקה
קרוב לאתריה המרכזיים של העיר העתיקה בירושלים
הנכסים ממוקמים בתוך העיר העתיקה בירושלים, במרחק של כ־500–600 מטר מהכותל המערבי. הקארדו וכיכר החורבה נמצאים במרחק דקות הליכה; שער יפו ושער ציון במרחק הליכה קצר; וממילא והעיר החדשה במרחק דקות הליכה.
המידע הפומבי על המיקום מוגבל במכוון. כתובות מדויקות ופרטי הגעה נמסרים רק לפונים מתאימים.
שימושים אפשריים
אפשרויות גמישות לשני הנכסים
מתחם מגורים פרטי
ניתן להסב את הנכס הראשון למתחם מגורים פרטי למשפחה אחת, ושני הנכסים עשויים להתאים למגורים פרטיים, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
אירוח בוטיק
היקף הנכס השני, תצורת החדרים, המטבח התעשייתי והגג הפרטי עשויים להתאים לשימושי אירוח, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
חינוכי או מוסדי
הנכס הראשון משמש כיום כישיבה, ושני הנכסים עשויים להתאים להמשך שימוש מוסדי או לשימוש מוסדי עתידי, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
מסחרי
הנכס השני עשוי להתאים לשימוש מסחרי, בכפוף לאישורים הרלוונטיים.
חשוב: השימושים האפשריים והשחזור המוצע של הקומה השלישית בנכס השני כפופים לאישורים הרלוונטיים ולאימות מקצועי. כל המידות משוערות.
בדיקת נאותות מבוקרת
מסמכים לרוכשים פוטנציאליים מתאימים
מידע חסוי אינו מוצע להורדה פומבית. לאחר בדיקה ראשונית של פרופיל הרוכש, ניתן למסור חומרים מתאימים בשלבים, ובמידת הצורך בכפוף להסדרי סודיות.
בקשת גישה למסמכים- תוכניות הנכסים
- מסמכי המבנים
- תמונות מאומתות נוספות
- מסמכי בעלות ומסמכים משפטיים, לפי העניין
- מידע על הרחבה ותכנון
- סיור מודרך בנכסים
- שיחה ישירה עם נציג הבעלים
פניית רוכש מתאים
בקשת תיק הרכישה
אנא מסרו מידע מספיק כדי שנציג הבעלים יוכל לבחון את הפנייה ולקבוע את הצעד הבא המתאים. המידע מטופל בהתאם למדיניות הפרטיות של האתר.
מה קורה לאחר השליחה
- בדיקה ראשונית: נציג הבעלים בודק את התאמת הרוכש, מטרת הרכישה, התקציב ולוח הזמנים.
- גישה למתאימים: רוכשים מתאימים מקבלים גישה מדורגת לתוכניות, לתמונות ולחומרים התומכים הרלוונטיים.
- המשך ישיר: לפי העניין מתואמים שיחה חסויה, עיון במסמכים או ביקור בנכס. תיק חסוי אינו נשלח באופן אוטומטי.
שאלות בנוגע לרכישה
נקודות מרכזיות לפני בקשת התיק
מהו מחיר החבילה?
מחיר החבילה לשני הנכסים הוא 140,000,000 ₪. השווי בדולרים זמין לפי בקשה.
האם ניתן לרכוש את הנכסים בנפרד?
כן. שני הנכסים זמינים כחבילה מלאה או כל אחד בנפרד. המחיר לכל נכס בנפרד יימסר לפי בקשה.
אילו מסמכים ניתן לקבל?
בהתאם להתאמה ולשלב התהליך, החומרים עשויים לכלול תוכניות, מסמכי מבנים, תמונות נוספות, מסמכי בעלות או חומרים משפטיים, תיעוד היסטורי ושימורי, מידע תכנוני וסיור מודרך בנכסים.
מהו מצב הקומה השלישית המוצעת בנכס השני?
הנכס השני היה בעבר בן שלוש קומות. מקודמת השבת הקומה העליונה לצורך שחזור הקומה השלישית המקורית והוספת כ־400 מ״ר, בכפוף לאישור.
ניתן לשלוח שאלות על התהליך גם באמצעות עמוד יצירת הקשר. המידע האישי מטופל בהתאם למדיניות הפרטיות.
ייצוג הבעלים ומתווכי רוכשים
מתווכים רשאים לייצג את הרוכש באופן מלא — הבעלים אינו משלם דמי תיווך
אנו מייצגים את הבעלים. הבעלים לא ישלם עמלה, דמי תיווך, דמי הפניה, שכר מאתר או כל תמורה אחרת למתווך, סוכן או גורם מתווך מטעם הרוכש.
מתווכים וסוכנים מוזמנים לייצג באופן מלא רוכש מזוהה ומתאים, לרבות ניהול תקשורת ומשא ומתן בשמו. כל התקשרות וכל הסדר שכר חייבים להיעשות ישירות בין הרוכש לבין נציגו, והתשלום יהיה באחריות הרוכש בלבד.
עצם הפנייה, הצגת רוכש, קבלת מידע, כניסה לנכס או השתתפות בשיחות אינם יוצרים כל התחייבות מצד הבעלים לשלם למתווך או לסוכן. סיכום זה נמסר לשם בהירות התהליך ואינו מהווה ייעוץ משפטי; על הצדדים לקבל ייעוץ מקצועי עצמאי.
פניות רכישה פרטיות
בקשת תיק הרכישה של פורטפוליו נכסי היוקרה בירושלים
שלחו פרופיל רוכש מתאים לקבלת גישה מבוקרת לתוכניות, למסמכים, לתמונות נוספות ולדיונים על הצעדים הבאים.
