הצעה פרטית וחסויה
שני מבנים היסטוריים למכירה ברובע היהודי בירושלים
מוצעים יחד או בנפרד · סמוך לכותל המערבי
140,000,000 ₪ המחיר המבוקש לחבילה · המחיר המקביל בדולר לפי בקשה
ההזדמנות
שני מבנים היסטוריים, המוצעים יחד או בנפרד
שני מבנים היסטוריים ברובע היהודי, במרחק הליכה מהכותל המערבי, שער יפו וממילא, המשלבים מגורים, חללי הוראה ומשרדים, חללים משותפים, גגות פרטיים ומרפסות.
אור החיים וביקור חולים כוללים כ־1,192 מ״ר של שטח בנוי קיים ו־21 חדרי שינה. השילוב מציע מספר כיוונים לרוכש השוקל מגורים פרטיים, בסיס מוסדי, משרדי חברה או קונספט אירוח.
המחיר המבוקש לחבילה הוא 140 מיליון ₪. ניתן לרכוש את הנכסים גם בנפרד; המחיר לכל נכס והמחיר המקביל בדולר יימסרו לפי בקשה.
סיור במבנים
צפו במבנים מסחריים / מוסדיים למכירה ברובע היהודי בעיר העתיקה
היכרות חזותית עם שני המבנים המסחריים / המוסדיים ברובע היהודי, אדריכלות האבן ההיסטורית, היקף החללים והמיקום יוצא הדופן בלב ירושלים.
שני מבנים מסחריים / מוסדיים למכירה ברובע היהודי בעיר העתיקה, המוצעים יחד או בנפרד.
סקירת הנכסים
פירוט השטחים והחללים הקיימים
אור החיים וביקור חולים כוללים כ־1,192 מ״ר של שטח בנוי קיים ו־21 חדרי שינה בשני מבנים היסטוריים.
| מבנה | מרכיב | שטח בנוי משוער |
|---|---|---|
| אור החיים | חללי הוראה, לימוד, משרדים ושטחים משותפים | 345 מ״ר |
| אור החיים | דירה עם 5 חדרי שינה | 199 מ״ר |
| אור החיים | דירה עם 3 חדרי שינה | 98 מ״ר |
| סך הכול — אור החיים | 8 חדרי שינה לצד חללי הוראה, משרדים ושטחים משותפים | 642 מ״ר |
| ביקור חולים | מבנה היסטורי עם 13 חדרי שינה | 550 מ״ר |
| שני המבנים יחד | 21 חדרי שינה בשני המבנים | 1,192 מ״ר |
גגות פרטיים ומרפסות מספקים שטחי חוץ נוספים ומתוארים בנפרד מהשטחים הבנויים שבטבלה.
הנכס הראשון
אור החיים — מבנה ישיבה ומגורים בן ארבע קומות
מבנה ששופץ לאחרונה ומשמש כיום כישיבה, ובו שתי דירות מגורים פרטיות, 8 חדרי שינה בסך הכול ומרפסות גג נרחבות. הנכס נמצא במרחק של כ־600 מטר מהכותל המערבי.
חמש כניסות ואפשרות לחיבור בין חלקי המבנה
למבנה אור החיים חמש כניסות המאפשרות גישה לחלקים שונים של המבנה. ניתן גם לחבר בין חלקי המבנה באמצעות שינויים פנימיים, לרבות הסרת קירות, וכך לשמור על חלוקה לאזורים נפרדים או ליצור חללים מחוברים גדולים יותר.
- קומת קרקע ומרתף: כ־345 מ״ר, עם 12 חדרים ו־5 תאי שירותים נפרדים לאורחים.
- דירה עליונה בשתי קומות: כ־199 מ״ר פנימיים, בנוסף לכ־166 מ״ר שטח גג פרטי.
- תצורת הדירה העליונה: 5 חדרי שינה, ובהם 2 סוויטות הורים, 4 חדרי רחצה מלאים, חימום תת־רצפתי וחלון גג.
- דירה נוספת: כ־98 מ״ר פנימיים, בנוסף לכ־62.7 מ״ר מרפסת, עם 3 חדרי שינה ובהם סוויטת הורים אחת, ו־2 חדרי רחצה מלאים.
- חדרי רחצה ושירותים — אור החיים: במבנה 6 חדרי רחצה מלאים הכוללים מקלחת או אמבטיה, וכן 5 תאי שירותים נפרדים.
- מורשת ארכאולוגית: פרסומי חפירות של רשות העתיקות בנכס מתעדים שרידים מתקופת הבית הראשון, התקופה החשמונאית, התקופה הרומית ותקופות מאוחרות יותר, ובהם מאגר מים תת־קרקעי ומתקנים מהתקופה העות׳מאנית. השרידים משקפים תקופות שונות בתולדות ירושלים.
תיעוד היסטורי ושימורי וכן פרטי הנכס המלאים זמינים לאחר קבלת פנייה מרוכש כשיר. כל המידות משוערות.
אולמות מקומרים וחללי לימוד
אולם מרכזי מקומר, ספריות, חדרי לימוד קטנים ומשרדים מרכיבים את החללים התחתונים. גובה התקרה המדווח הוא כ־6 מטרים באולם המרכזי וכ־4 מטרים באזור המגורים והאוכל העליון, בכפוף לאימות המדידות.
מאפייני המגורים
הדירה העליונה הגדולה משלבת חלונות קשתיים גבוהים, מרפסת הפונה לרחוב ומטבח מודרני פתוח, לצד מטבח ייעודי לפסח וחדר כביסה. אלה מצטרפים לסוויטות השינה הקיימות ולחדר המדרגות המואר באמצעות חלון גג.
שטחי החוץ
במרפסות המגורים המוצגות בסיור נראים פרגולות, צמחייה ואזורים מרוהטים לארוחות ולמנוחה בחוץ, בין גגות האבן של העיר העתיקה. ריהוט נייד וציוד כפופים לרשימת התכולה המוסכמת במכירה.
הנכס השני
ביקור חולים — מבנה היסטורי בן שתי קומות
מבנה היסטורי בעל שטח בנוי משמעותי וגג פרטי רחב, במרחק של כ־500 מטר מהכותל המערבי, המשמש כיום כאכסניה.
- היקף קיים: כ־550 מ״ר שטח בנוי בשתי קומות אבן היסטוריות.
- גג פרטי: כ־315 מ״ר.
- תצורה נוכחית: 15 חדרים, ובהם 13 חדרי שינה, 5 מקלחות, 7 תאי שירותים נפרדים ומטבח תעשייתי.
- רקע היסטורי: בית החולים ביקור חולים לשעבר — בית החולים היהודי השני בעיר העתיקה — שבו ביקר בנימין זאב הרצל בשנת 1898.
תוכניות מלאות, מידע תכנוני ומסמכים תומכים זמינים לאחר קבלת פנייה מרוכש כשיר. כל המידות משוערות.
אטריום מקורה בעל אופי ייחודי
המבנה הורכב במקור משני מבנים נפרדים, וחזיתות האבן החיצוניות המקוריות נשמרו בתוך חלל מרכזי גבוה ומקורה. פתחים קשתיים, גלריה עליונה וגרם מדרגות רחב מעניקים לחצר המקורה את אופייה.
מתקנים משותפים
לצד המטבח התעשייתי, בסיור במבנה מוצגים חדר אוכל וחדר כושר מאובזר, ומזוהים שני אזורי מגורים משותפים בקומה העליונה. מדרגות לולייניות מחברות את הקומה העליונה לגג הפנורמי.
יחידה פרטית עם גישה נפרדת
בסיור מוצגת גם יחידה פרטית ובה אזור ישיבה, מטבחון וחדר שינה, עם גישה נפרדת מהמבנה הראשי. הכללתה במכירה והשיוך שלה לנתוני השטח והחדרים המוצגים טעונים אישור במסמכי הרכישה.
בעלות ותפעול
דוגמאות לשימושים
השילוב בין מגורים, חללי עבודה ומתקנים משותפים מציע לרוכש מספר כיוונים לשקול:
מגורים פרטיים או מתחם משפחתי
שימוש בדירות למגורים פרטיים ומשפחתיים, עם אפשרות לחיבור חלקי המבנה ליצירת מתחם מגורים משולב.
בסיס לפעילות חינוכית או מוסדית
שילוב חללי הוראה, לימוד, ניהול ומגורים עבור ישיבה, סמינר או ארגון אחר המבקש נוכחות ארוכת טווח בעיר העתיקה.
מטה חברה, פמילי אופיס או קרן
הקמת בסיס פעילות בירושלים הכולל משרדים, חללי פגישות ואירוח לבעלי תפקידים, לצוותים או לאורחים המבקרים בעיר.
משרדים מקצועיים או חללי עבודה משותפים
התאמת אזורים למשרדי ייעוץ, לבעלי מקצוע, לסטודיו יצירתי או לחללי עבודה נפרדים עם חדרי ישיבות משותפים.
אירוח ולינה
פיתוח בית הארחה או קונספט אירוח בוטיק סביב 13 חדרי השינה בביקור חולים, לצד אירוח בניהול נפרד בשתי הדירות באור החיים.
תוכניות לחברות, שהות קבוצתית וריטריטים
שילוב לינה, פגישות, סדנאות, לימוד וארוחות עבור צוותים, משלחות או קבוצות המבקרים בירושלים.
שימוש עצמי לצד השכרת חלק מהנכס
שמירת חלק מהנכסים לשימוש אישי, עסקי או מוסדי של הרוכש, לצד השכרת אזורים אחרים.
ניתן לשקול כל כיוון בפני עצמו או לשלב ביניהם בהתאם לאופן השימוש בחללים ובמתקנים.
הרחבה מוצעת
הרחבה מוצעת במבנה ביקור חולים
השחזור המוצע של הקומה השלישית בביקור חולים עשוי להוסיף כ־400 מ״ר ולהגדיל את שטח המבנה מכ־550 מ״ר לכ־950 מ״ר, בכפוף לאישור סופי.
ביקור חולים
כ־550 מ״ר כיום
כ־950 מ״ר לאחר ההרחבה
השטח לאחר ההרחבה מתייחס להרחבה המוצעת, אם תאושר ותושלם.
שני המבנים יחד
כ־1,192 מ״ר כיום
כ־1,592 מ״ר לאחר ההרחבה
השטח המשולב לאחר ההרחבה מתייחס להרחבה המוצעת, אם תאושר ותושלם בהיקף זה.
השטח הנוסף המוצע אינו כלול בכ־1,192 מ״ר הבנויים הקיימים.
מיקום בעיר העתיקה
קרוב לאתריה המרכזיים של העיר העתיקה בירושלים
הנכסים ממוקמים ברובע היהודי בעיר העתיקה בירושלים, במרחק של כ־500–600 מטר מהכותל המערבי. הקארדו וכיכר החורבה נמצאים במרחק דקות הליכה; שער יפו ושער ציון במרחק הליכה קצר; וממילא והעיר החדשה במרחק דקות הליכה.
המידע הפומבי על המיקום מוגבל במכוון. כתובות מדויקות ופרטי הגעה נמסרים רק לרוכשים כשירים.
בדיקת נאותות מבוקרת
מסמכים לרוכשים פוטנציאליים כשירים
מידע חסוי אינו מוצע להורדה פומבית. לאחר בדיקה ראשונית של פרופיל הרוכש, ניתן למסור חומרים מתאימים בשלבים, ובמידת הצורך בכפוף להסדרי סודיות.
בקשת גישה למסמכים- תוכניות הנכסים
- מסמכי המבנים
- תמונות מאומתות נוספות
- מסמכי בעלות ומסמכים משפטיים, לפי העניין
- מידע על הרחבה ותכנון
- סיור מודרך בנכסים
- שיחה ישירה עם נציג הבעלים
פנייה של רוכש כשיר
בקשת תיק הרכישה
אנא מסרו פרטים מספקים כדי שנציג הבעלים יוכל לבחון את הפנייה ולקבוע את הצעד הבא המתאים. המידע נשמר ומטופל בהתאם למדיניות הפרטיות של האתר.
מה קורה לאחר שליחת הטופס
- בדיקה ראשונית: נציג הבעלים בוחן את התאמת הרוכש, מטרת הרכישה, יכולת הרכישה ולוח הזמנים.
- גישה לרוכשים כשירים: רוכשים כשירים מקבלים גישה מדורגת לתוכניות, לתמונות ולחומרים התומכים הרלוונטיים.
- המשך ישיר ודיסקרטי: לפי העניין מתואמים שיחה חסויה, עיון במסמכים או ביקור בנכס. תיק רכישה חסוי אינו נשלח באופן אוטומטי.
שאלות בנוגע לרכישה
נקודות מרכזיות לפני בקשת התיק
מהו מחיר החבילה?
מחיר החבילה לשני הנכסים הוא 140,000,000 ₪. המחיר המקביל בדולר יימסר לפי בקשה.
כמה חדרי שינה, חדרי רחצה ושירותים יש בשני המבנים?
בשני המבנים יש 21 חדרי שינה בסך הכול. במבנה אור החיים יש 6 חדרי רחצה מלאים הכוללים מקלחת או אמבטיה, וכן 5 תאי שירותים נפרדים. במבנה ביקור חולים יש 5 מקלחות ו־7 תאי שירותים נפרדים.
האם ניתן לרכוש את הנכסים בנפרד?
כן. שני הנכסים זמינים כחבילה מלאה או כל אחד בנפרד. המחיר לכל נכס בנפרד יימסר לפי בקשה.
אילו מסמכים ניתן לקבל?
בהתאם להתאמה ולשלב התהליך, החומרים עשויים לכלול תוכניות, מסמכי מבנים, תמונות נוספות, מסמכי בעלות או חומרים משפטיים, תיעוד היסטורי ושימורי, מידע תכנוני וסיור מודרך בנכסים.
מהו מצב הקומה השלישית המוצעת בנכס השני?
השחזור המוצע של הקומה השלישית במבנה ביקור חולים עשוי להוסיף כ־400 מ״ר ולהגדיל את שטח המבנה מכ־550 מ״ר לכ־950 מ״ר, בכפוף לאישור סופי. אם ההרחבה תאושר ותושלם בהיקף זה, השטח הבנוי המשולב של שני המבנים יגדל מכ־1,192 מ״ר לכ־1,592 מ״ר.
ניתן לשלוח שאלות על התהליך גם באמצעות עמוד יצירת הקשר. המידע האישי מטופל בהתאם למדיניות הפרטיות.
ייצוג הבעלים ומתווכי רוכשים
מתווכים רשאים לייצג את הרוכש באופן מלא — הבעלים אינו משלם דמי תיווך
אנו מייצגים את הבעלים. הבעלים לא ישלם עמלה, דמי תיווך, דמי הפניה, דמי איתור או כל תמורה אחרת למתווך, סוכן או גורם מתווך מטעם הרוכש.
מתווכים וסוכנים מוזמנים לייצג באופן מלא רוכש מזוהה וכשיר, לרבות ניהול תקשורת ומשא ומתן בשמו. כל התקשרות וכל הסדר שכר חייבים להיעשות ישירות בין הרוכש לבין נציגו, והתשלום יהיה באחריות הרוכש בלבד.
עצם הפנייה, הצגת רוכש, קבלת מידע, כניסה לנכס או השתתפות בשיחות אינם יוצרים כל התחייבות מצד הבעלים לשלם למתווך או לסוכן. סיכום זה נמסר לשם בהירות התהליך ואינו מהווה ייעוץ משפטי; על הצדדים לקבל ייעוץ מקצועי עצמאי.
פניות רכישה פרטיות
בקשת תיק הרכישה של המבנים המסחריים / המוסדיים ברובע היהודי
שלחו פרופיל של רוכש כשיר לקבלת גישה מבוקרת לתוכניות, למסמכים, לתמונות נוספות ולדיונים על הצעדים הבאים.